Lokal mieszkalny w centrum Gogolina ul. Strzelecka 24, 87,50 m²

Biuro Investment Nieruchomości z przyjemnością prezentuje ofertę sprzedaży przestronnego i funkcjonalnego lokalu mieszkalnego o powierzchni 87,50 m², położonego w doskonałej lokalizacji w Gogolinie przy ul. Strzeleckiej 24 w ścisłym centrum miasta, w sąsiedztwie pełnej miejskiej infrastruktury.

Opis nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest bardzo przestronny lokal mieszkalny z dużym potencjałem aranżacyjnym, składający się z:
- trzech dużych pokoi,
- przestronnej kuchni,
- dużej łazienki,
- osobnej toalety,
- obszerny przedpokój.

Układ lokalu umożliwia dowolną adaptację funkcjonalną.

Istnieje możliwość m.in.:
- połączenia łazienki i osobnej toalety w jedno, większe pomieszczenie kąpielowe,
- podziału jednego z dużych pokoi na dwa mniejsze
Powyższa aranżacja daje możliwośc wydzielenia czterech niezależnych pokoi, przestronnej kuchni, komfortowej łazienki oraz przedpokoju dostosowanego do indywidualnych potrzeb przyszłego nabywcy.

Stan techniczny

Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrym stanem technicznym:
- wymienione okna, co zapewnia lepszą izolację termiczną i akustyczną,
- nowa instalacja grzewcza, zapewniająca komfort i ekonomię użytkowania,

Lokal usytuowany jest w zadbanej kamienicy, utrzymanej w bardzo dobrym stanie technicznym. Budynek charakteryzuje się solidną konstrukcją oraz spokojną, czystą klatką schodową, co wpływa na komfort codziennego użytkowania oraz poczucie bezpieczeństwa mieszkańców.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest fakt, iż za kamienicą znajdują się wydzielone miejsca parkingowe przeznaczone dla mieszkańców budynku. Zapewnia to możliwość swobodnego parkowania bezpośrednio przy nieruchomości, co w centralnej lokalizacji stanowi istotną wartość użytkową i podnosi atrakcyjność oferty.
Takie elementy wyposażenia wpływają na komfort codziennego użytkowania oraz stanowią atut przy eksploatacji mieszkania.

Powierzchnie przynależne
Do lokalu przynależą:
- piwnica,
- strych stanowiący dodatkową powierzchnię pomocniczą.

Lokalizacja i sąsiedztwo

Nieruchomość położona jest przy jednej z głównych ulic w centrum Gogolina ul. Strzeleckiej, w sąsiedztwie bogatej infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się m.in.:
- szkoła podstawowa i przedszkole w tym Szkoła Podstawowa nr 2 i Przedszkole nr 3 przy ul. Strzeleckiej co stanowi istotny atut dla rodzin z dziećmi;
- sklepy spożywcze i usługowe m.in. Biedronka oraz Żabka w bezpośrednim sąsiedztwie;
- restauracje, punkty handlowo-usługowe oraz lokale gastronomiczne zlokalizowane w ciągu ul. Strzeleckiej,
- obiekty kulturalne i usługowe w ścisłym centrum,
- dogodny dostęp do komunikacji publicznej i lokalnych punktów usługowych (dworzec PKP z dogodnym połączeniem kolejowym m.in. w kierunku Opola oraz Kędzierzyna-Koźla).
- dodatkowym atutem jest dogodny dojazd do autostrady A4 (ok. 4 km) oraz szybkie połączenie z Opolem (ok. 25 km).

Tak dogodne położenie sprawia, że mieszkanie stanowi doskonałą propozycję zarówno do codziennego zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem.

Inwestycyjne i użytkowe zalety nieruchomości

Nieruchomość jest atrakcyjna zarówno dla osób poszukujących własnego mieszkania w centrum miasta, jak i dla inwestorów rozważających zakup pod wynajem. Duży metraż, możliwość łatwej adaptacji układu pomieszczeń oraz lokalizacja w centralnej części Gogolina stanowią mocne atuty oferty.

Podstawowe informacje o nieruchomości
- Lokalizacja: Gogolin, ul. Strzelecka 24
- Powierzchnia użytkowa: 87,50 m²
- Liczba pomieszczeń: 3 (z opcją podziału na 4)
- Kuchnia: osobna i ustawna
- Łazienka: duża, z osobną toaletą (możliwa adaptacja)
- Przedpokój: obszerny, funkcjonalny
- Ogrzewanie: nowoczesna instalacja grzewcza
- Okna: wymienione
- Przynależności: piwnica, strych
- Budynek: zadbany, spokojna klatka schodowa
- Lokalizacja: ścisłe centrum, pełna infrastruktura w zasięgu pieszym

Osoba do kontaktu: Ilona Pluta tel.   e-mail:   Profesjonalna Obsługa i Najwyższe Standardy Bezpieczeństwa Transakcji z Investment Nieruchomości

Investment Nieruchomości to biuro specjalizujące się w kompleksowym pośrednictwie w obrocie nieruchomościami na terenie całej Polski, w tym w Kędzierzynie-Koźlu, Gliwicach, Katowicach, Opolu i okolicach, a także na terenie Hiszpanii. Działając zgodnie z najwyższymi standardami branżowymi, zapewniamy profesjonalną obsługę oraz pełne bezpieczeństwo każdej transakcji.

Nasze kluczowe usługi:
- Wsparcie w finansowaniu nieruchomości zapewniamy bezpłatną pomoc w wyborze i pozyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego dostępnego
na rynku.
- Preferencyjne warunki współpracy z notariuszami oferujemy klientom atrakcyjne warunki cenowe oraz elastyczne terminy w\renomowanych kancelariach
notarialnych.
- Bezpieczeństwo transakcji gwarantujemy realizację każdej operacji w oparciu o polisę ubezpieczeniową od odpowiedzialności cywilnej (OC), co \
minimalizuje ryzyko prawne i finansowe.
- Doradztwo prawne dokonujemy szczegółowej analizy formalno-prawnej dokumentacji nieruchomości, zapewniając zgodność z obowiązującymi przepisami.
- Indywidualne wsparcie agenta nasi wykwalifikowani agenci nieruchomości towarzyszą klientom na każdym etapie transakcji, dbając o jej sprawne i 
profesjonalne przeprowadzenie.
- Szczegółowa weryfikacja ofert każda nieruchomość w naszej ofercie jest dokładnie sprawdzana pod względem formalno-prawnym, co gwarantuje
transparentność i bezpieczeństwo dla obu stron transakcji.

Nasze zobowiązanie: Współpraca z Investment Nieruchomości to gwarancja bezpieczeństwa, pełnej transparentności oraz obsługi zgodnej z najwyższymi standardami obowiązującymi na rynku nieruchomości.

Dane kontaktowe: Investment Nieruchomości ul. Józefa Bema 2H, 47-224 Kędzierzyn-Koźle
Ilona Pluta tel.   , e-mail: uta@investment-nieruchomości.com

Zastrzeżenia prawne: Wszystkie materiały opublikowane przez Investment Nieruchomości, w tym teksty, fotografie i inne treści, są objęte ochroną wynikającą z przepisów prawa autorskiego. Jakiekolwiek kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie lub inne formy wykorzystywania bez pisemnej zgody Investment Nieruchomości są zabronione.